​рост цен на недвижимость в испании - корреляция между ценами на жилье и туристических поездок.

Рост цен на недвижимость в Испании - корреляция между ценами на жилье и туристических поездок.

В Mevilla Real Estate мы знаем из нашего 15-летнего опыта, что очень немногие клиенты платят 300-500 евро за банковскую оценку, прежде чем принять решение о покупке конкретной недвижимости. Обычно мы встречаемся с оценщиком из банка через 1-2 месяца после подписания договора купли-продажи.

Информация в земельном кадастре еще старше. Они могут только опубликовать информацию о проданной собственности, подписать документ о праве собственности у нотариуса, и они зарегистрированы в земельной книге. Обычно между подписанием договора купли-продажи и обращением к нотариусу проходит 2-3 месяца, добавьте еще месяц, пока ваша недвижимость будет зарегистрирована на ваше имя. В некоторых случаях до 5-6 месяцев, если покупатель и продавец соглашаются на такой длительный срок по личным причинам или при возникновении трудностей.

Вот почему я думаю, что следующая информация, которую я нашел на портале недвижимости Kyero, показывает действительно интересную взаимосвязь между туристическими визитами и продажей недвижимости.

Frontur сообщил об увеличении числа туристов, прибывших в январе / феврале 2016 г. на 11,4% из основных источников инвестиций в недвижимость Испании - Великобритании, Германии, Франции, Италии, Ирландии, Бельгии и стран Северной Европы.

Другие индикаторы, которые легко отслеживать и очень информативны:

1. Рост ВВП

Валовой внутренний продукт позволяет быстро увидеть, готовы ли международные инвесторы Испании тратить деньги.

Высокие темпы роста трансформируют базу платящих покупателей, которые любят вкладывать средства в качество своей жизни. Хорошая недвижимость в Испании в нужном месте - хороший способ вложить деньги. Это не означает, что вы их потратили, поскольку вы, вероятно, увидите приличную окупаемость инвестиций, если сравните цены сейчас и через 5-6 лет, что обычно является временем, когда наши клиенты сохраняют свою собственность, по крайней мере, до того, как они переедут в другой дом.

Вы можете очень быстро получить представление о национальной экономике, используя таблицы роста ВВП Всемирного банка. Для контекста, Испания и Германия растут медленно, но стабильно на 1,4% и 1,6% соответственно. Великобритания опередила Еврозону с ростом на 2,9%, что объясняет недавний всплеск поисковых запросов в Великобритании.

Между тем, рост в России составляет очень слабые 0,6% - российские покупатели по-прежнему заинтересованы, но с меньшим бюджетом, чем раньше.

2. Обменные курсы по сравнению с HPI

Обменный курс имеет очевидные последствия для зарубежных покупателей, и более слабый евро может стимулировать продажи, сделав дома дешевыми. Покупательная способность британских покупателей в 2016 году на 25% выше, чем в 2008 году, когда фунт упал по отношению к евро. На российском рынке происходит обратное, где рубль обесценился к евро почти на 50%, когда 1 евро стоил около 40 рублей, сейчас 75 рублей, а недавно - 96 рублей к евро.

Однако эффект можно усилить еще больше, если учесть сегодняшние более низкие цены на жилье.

Пример: представьте, что британский покупатель влюбился в дом стоимостью 200 000 евро в 2008 году за 196 000 фунтов стерлингов. HPI утверждает, что тот же дом теперь стоит на 31% меньше, и при более высоком обменном курсе этот дом теперь будет стоить нашему покупателю 109 000 фунтов стерлингов, что сэкономит им 87 000 фунтов стерлингов (43%).,

Математика делает Испанию хорошей ценой.

3. Аренда и стоимость жизни

Некоторые иностранные покупатели переезжают в Испанию, где жизнь намного дешевле, чем в Великобритании.

Другие хотят получить солидную прибыль от своих инвестиций за счет роста стоимости недвижимости и / или дохода от аренды.

Рост арендной платы увеличивает прибыльность и успокаивает международных покупателей. Вскоре появятся новые законы, регулирующие, в частности, аренду на время отпуска, которые будут пытаться гарантировать, что испанские налоговые органы получают выгоду от пирога. О чем следует помнить ...

Источники: Frontur / INE.es / Fomento.gob.es / Kyero