Kostern beim Kauf eine Immobilein In Spanien an Costa B

Bevor Sie Ihre Immobilie zum Verkauf in Orihuela Costa stellen, manchmal sogar bevor Sie eine Immobilie kaufen, besonders wenn es sich um eine Investition handelt, haben Sie alle Karten im Voraus in der Hand!

Hier ist die vollständige Liste der Steuern und Kosten, die Sie beim Verkauf einer Immobilie an der Costa Blanca zahlen müssen:

Plusvalía

Jeder Verkäufer ist verpflichtet, diese Steuer zu zahlen (es sei denn, es gibt einen Verlust beim Verkauf, in welchem Fall er versuchen kann, sie zu vermeiden). Sie wird auf Grundlage der Jahre oder Monate berechnet, in denen Sie das Grundstück besessen haben, multipliziert mit dem Katasterwert des Landes. Selbst wenn Sie eine Wohnung besitzen, wird es anteilmäßig auf das Land angewendet, auf dem die Bebauung steht. Generell ist es keine sehr hohe Ausgabe, aber es ist wichtig, dies zu berücksichtigen.

Wenn Sie kein Resident sind, wird der Käufer normalerweise diesen Betrag vom Kaufpreis zurückhalten. Er wird nach Abschluss des Verkaufs in Ihrem Namen bezahlt.

IBI (Grundsteuer)

Beim Verkauf eines Hauses muss die IBI für das laufende Jahr vom Eigentümer bis zum Verkaufsdatum bezahlt werden. Ab dem Datum der Kaufurkunde wird der neue Eigentümer für die Zahlung der IBI für die Immobilie verantwortlich sein. Es ist wichtig, diese Verantwortlichkeit bei der Berechnung der mit dem Hausverkauf verbundenen Kosten zu berücksichtigen.

Gemeinschaftskosten

Es ist wichtig, sicherzustellen, dass die Gemeinschaftskosten aktuell und bezahlt sind. Normalerweise muss der Verkäufer dem Käufer zum Zeitpunkt der Unterzeichnung der Urkunde ein Gemeinschaftszertifikat vorlegen, das dies bestätigt.

Maklergebühren

Wenn Sie sich entscheiden, eine professionelle Immobilienagentur einzubeziehen, um Ihr Eigentum in Orihuela Costa zu verkaufen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Obwohl es nicht verpflichtend ist, einen Agenten zu haben, kann dies richtig gemacht die Chancen und die Geschwindigkeit des Verkaufs verbessern. In Orihuela Costa werden die Maklergebühren im Verkaufsprozess vom Verkäufer getragen, nie vom Käufer, und werden in der Regel vor dem Verkauf der Immobilie vereinbart. Es ist wichtig zu beachten, dass der Makler, wie ein Anwalt oder ein anderer Fachmann, 21% MwSt auf den Gesamtbetrag anwenden muss, wenn er seine Rechnung ausstellt.

Anwaltsgebühren

Auch hier ist es nicht zwingend erforderlich, während des Verkaufsprozesses die Dienste eines Anwalts in Anspruch zu nehmen. Auch wenn der Käufer sich entscheidet, einen Anwalt zu beauftragen, um mögliche Komplikationen nach dem Verkauf zu vermeiden.

Kosten für die Hypothekenablösung

Wenn auf der Immobilie eine Hypothek lastet, werden alle Kosten und Gebühren für die Ablösung der Hypothek vom Verkäufer getragen. Dies kann die Provision der Bank für die vorzeitige Beendigung des Darlehens sowie Notar- und Registrierungsgebühren für die Kündigung umfassen.

Energieeffizienzzertifikat

Das Energieeffizienzzertifikat ist ein Dokument, das die Energieeffizienz eines Gebäudes oder einer Wohnung bewertet und einstuft, indem es eine Bewertung auf einer Buchstabenskala (von A bis G) und Empfehlungen zur Verbesserung der Energieeffizienz bereitstellt. Dieses Zertifikat wird von einem technischen Architekten bearbeitet.

Bewohnbarkeitszertifikat

Dieses Zertifikat bestätigt, dass die Immobilie den von der Stadtverwaltung festgelegten Bewohnbarkeitsanforderungen entspricht. Ohne dieses kann der Käufer nicht die Verantwortung für die Verträge über öffentliche Dienstleistungen übernehmen.

Einbehaltung von 3% des Verkaufspreises

Dies ist keine Steuer oder Kosten, aber es ist wichtig, sich dessen bewusst zu sein, um die Situation besser zu verstehen. Dieser Vorgang gilt nur, wenn der Verkäufer kein in Spanien ansässiger ist. Nach dem Gesetz muss der Käufer 3% des Kaufpreises beim Notar einbehalten und diesen Betrag nach Unterzeichnung der Urkunde auf das Steuerkonto des Verkäufers einzahlen. Anschließend kann der Verkäufer die Erstattung dieses Betrags beim Finanzamt beantragen, was etwa 6 Monate dauern kann. Das Geld wird auf das Bankkonto des Verkäufers zurückerstattet, abzüglich etwaiger ausstehender Steuern. In der Regel wird, wenn es einen Gewinn aus dem Verkauf gab, die Einkommensteuer direkt von dieser Einbehaltung abgezogen, oft verwaltet von den Anwälten. Um die Rückerstattung zu beantragen, ist es notwendig, mindestens einen Monat nach der Unterzeichnung der Urkunde zu warten, und dann hat der Verkäufer drei Monate Zeit, das entsprechende Formular beim Finanzamt einzureichen, um die Rückerstattung des Geldes zu fordern.

In der Regel ist es der Anwalt des Käufers, der die 3% auf dem Konto seines Mandanten zurückhält und dafür verantwortlich ist, das Geld im Namen des Verkäufers beim Finanzamt einzuzahlen. Er hat bis zu 30 Tage Zeit, diese Angelegenheit nach Abschluss des Kaufs zu regeln. Das Eigentum, nun im Besitz des Käufers, dient als Garantie dafür, dass dieser Prozess ordnungsgemäß durchgeführt wird.