Guide des DÉPENSES LORS DE LA VENTE D'UN BIEN IMMOBILIE

Avant de mettre votre propriété en vente à Orihuela Costa, parfois même avant d'acheter une propriété, surtout s'il s'agit d'un investissement, vous aurez toutes les cartes en main à l'avance!

Voici la liste complète des taxes et dépenses que vous devez payer lors de la vente d'une propriété à la Costa Blanca:

Plus-value

Chaque vendeur est tenu de payer cet impôt (à moins qu'il n'y ait une perte sur la vente, auquel cas il peut essayer de l'éviter). Il est calculé en fonction des années ou des mois pendant lesquels vous avez possédé le bien, multipliés par la valeur cadastrale du terrain. Même si vous possédez un appartement, il sera appliqué proportionnellement au terrain sur lequel l'urbanisation est située. Généralement, ce n'est pas une dépense très élevée, mais il est important de le prendre en compte.

Si vous n'êtes pas résident, normalement, l'acheteur retiendra ce montant du prix d'achat. Il sera payé en votre nom après la conclusion de la vente.

IBI (Impôt sur les biens immobiliers)

Lorsqu'une maison est vendue, l'IBI de l'année en cours doit être payé par le propriétaire jusqu'à la date de la vente. À partir de la date de l'acte de vente, le nouveau propriétaire sera responsable du paiement de l'IBI pour le logement. Il est important de prendre en compte cette responsabilité lors du calcul des coûts associés à la vente d'une maison.

Frais de la communauté

Il est important de s'assurer que les frais de la communauté sont à jour et payés. Normalement, au moment de la signature de l'acte, le vendeur doit fournir à l'acheteur un certificat de la communauté certifiant cela.

Frais d'agence immobilière

Si vous choisissez d'impliquer une agence immobilière professionnelle pour vendre votre propriété à Orihuela Costa, n'hésitez pas à nous contacter. Bien qu'il ne soit pas obligatoire d'avoir un agent, le faire correctement peut améliorer les chances et la rapidité de la vente. À Orihuela Costa, les frais d'agence dans un processus de vente sont supportés par le vendeur, jamais par l'acheteur, et sont généralement convenus avant de mettre la propriété en vente. Il est essentiel de noter que l'agent, comme un avocat ou un autre professionnel, doit appliquer une TVA de 21% sur le montant total lors de l'émission de leur facture.

Honoraires d'avocat

Encore une fois, il n'est pas indispensable de recourir aux services d'un avocat pendant le processus de vente. Même si l'acheteur décide d'avoir un avocat pour prévenir toute complication après la vente.

Frais d'annulation de l'hypothèque

Si la propriété est hypothéquée, tous les coûts et frais pour annuler l'hypothèque sont payés par le vendeur. Cela peut inclure la commission de la banque pour la résiliation anticipée du prêt, ainsi que les frais de notaire et d'enregistrement pour l'annulation.

Certificat de performance énergétique

Le certificat de performance énergétique est un document qui évalue et classe l'efficacité énergétique d'un bâtiment ou d'un logement, fournissant une note sur une échelle de lettres (de A à G) et des recommandations pour améliorer l'efficacité énergétique. Ce certificat est traité par un architecte technique.

Certificat d'habitabilité

Ce certificat atteste que la propriété répond aux exigences d'habitabilité établies par le conseil municipal. Sans cela, l'acheteur ne pourra pas assumer la responsabilité des contrats de services publics.

Rétention de 3% du prix de vente

Il ne s'agit pas d'une taxe ni d'un coût, mais il est important d'en être conscient pour mieux comprendre la situation. Ce processus s'applique uniquement lorsque le vendeur n'est pas résident en Espagne. Selon la loi, l'acheteur doit retenir 3% du prix d'achat chez le notaire et déposer ce montant au bureau des impôts au nom du vendeur après la signature de l'acte. Par la suite, le vendeur peut demander le remboursement de ce montant à l'Agence fiscale, ce qui peut prendre environ 6 mois. L'argent sera remboursé sur le compte bancaire du vendeur, déduisant les impôts en suspens, s'il y en a. Généralement, si un gain a été réalisé sur la vente, l'impôt sur le revenu sera directement déduit de cette retenue, souvent géré par les avocats. Pour demander le remboursement, il est nécessaire d'attendre au moins un mois après la signature de l'acte, puis le vendeur a trois mois pour soumettre le formulaire correspondant à l'Agence fiscale pour réclamer le remboursement de l'argent.

Généralement, c'est l'avocat de l'acheteur qui retient les 3% sur le compte de son client et qui est responsable de déposer l'argent à l'Agence fiscale au nom du vendeur. Il dispose de jusqu'à 30 jours pour effectuer cette gestion après la finalisation de l'achat. La propriété, désormais propriété de l'acheteur, sert de garantie que ce processus est correctement réalisé.