Belastinggids VOOR EIGENDOM IN ORIHUELA COSTA EN SPANJE

Wie betaalt belastingen? Wanneer worden belastingen betaald? Welke andere kosten moet men dragen bij het kopen, verkopen of bezitten van een woning in Orihuela Costa (Spanje)? We hebben deze informatie op de meest eenvoudige en toegankelijke manier voor u voorbereid, zodat u deze kunt analyseren wanneer u klaar bent om Orihuela Costa als uw thuis te overwegen.

Inhoudsopgave:

01. BELASTINGEN EN KOSTEN BIJ DE AANKOOP VAN EEN EIGENDOM IN ORIHUELA COSTA, SPANJE

Vandaag zullen we ons richten op het gedetailleerd uiteenzetten van alle aankoopkosten die een koper moet dragen bij het kopen van een appartement, rijtjeshuis, of villa in Orihuela Costa.

Het is belangrijk om te noteren dat elke woningprijs die u ziet, of het nu in een brochure, online, of elders is, de nettoprijs voor de verkoper vertegenwoordigt. Belastingen en aankoopkosten moeten worden berekend over de prijs die met de verkoper is overeengekomen.

Het belangrijkste verschil ligt in de verwerving van een nieuw huis direct van de ontwikkelaar of de aankoop van een tweedehands huis.

Eigendommen die van ontwikkelaars zijn gekocht, zijn onderworpen aan de Belasting over de Toegevoegde Waarde (BTW), die over het algemeen 10% is, evenals de Belasting op Juridische Documenten (AJD), die meestal 1,2% is. Deze belastingen worden toegevoegd aan de overeengekomen aankoopprijs. De BTW wordt betaald op de dag van ondertekening bij de notaris.

Tweedehands eigendommen zijn alleen onderhevig aan de overdrachtsbelasting (7%). De overdrachtsbelasting kan tot 30 dagen na de notaris worden betaald.

Dus, voorlopig kunnen we al een aanzienlijk belastingverschil zien als men koopt van een ontwikkelaar of van een particulier die in een huis woonde. Bij een aankoop van 2 miljoen euro is het verschil precies 100.000 euro!

Het is cruciaal om op te merken dat particuliere eigenaren soms geregistreerd kunnen zijn als ontwikkelaars en een huis verkopen waarop de Belasting over de Toegevoegde Waarde (BTW) wordt toegepast. De bepaling of een woning onderworpen is aan BTW hangt af van of het nieuw is of volledig is gerenoveerd, evenals of het eerder is bewoond en of de eigenaar geregistreerd staat als ontwikkelaar.

Ten slotte willen we een extra uitleg toevoegen over de overname van een Spaans bedrijf dat één activum bezit, namelijk een onroerend goed. Het is een veelvoorkomende fout om te denken dat bij het verwerven van de aandelen van een dergelijk bedrijf geen overdrachtsbelastingen van toepassing zijn. In werkelijkheid worden bij het kopen van aandelen van een Spaans bedrijf andere belastingen toegepast, en in sommige gevallen zelfs geen, maar altijd op voorwaarde dat het bedrijf operationeel is. Volgens de wet, als u een bedrijf koopt dat slechts één activum heeft, een onroerend goed, en geen echte commerciële activiteit uitvoert of personeel in dienst heeft, wordt een dergelijke transactie gelijkgesteld aan de aankoop van een onroerend goed zelf en moeten dezelfde belastingen worden toegepast als bij het kopen van een onroerend goed. De Belastingdienst heeft zeer eenvoudige methoden om te identificeren wanneer deze bedrijven van eigenaar veranderen.

Wat zijn de andere kosten van het kopen van een woning in Orihuela Costa, Spanje? 

De overige kosten zijn hetzelfde voor zowel nieuwe als tweedehandse eigendommen en omvatten:

Advocatenkosten: 

Voor een eenvoudige transactie zijn de advocatenkosten 1% (+BTW) van de aankoopprijs. Als de aankoop tegen een hoge prijs is of u bent een vaste klant, kunnen sommige advocatenkantoren de vergoedingen enigszins aanpassen. Soms geven klanten er de voorkeur aan geen advocaten te gebruiken om hun kosten voor het verwerven van een woning in Orihuela Costa te verlagen, aangezien het niet verplicht is om een advocaat te gebruiken.

Het is belangrijk om te verduidelijken dat Mevilla een geregistreerde API (Vastgoedmakelaar) is die enkele taken kan uitvoeren die verband houden met de koop en verkoop van een huis, zoals het opstellen van contracten, het herzien van documentatie, het garanderen van de wettigheid van de transactie en het beschermen van de belangen van de koper of verkoper.

Notaris- en registratiekosten: 

Notaris- en registratiekosten bij de aankoop van een woning kunnen variëren afhankelijk van verschillende factoren, zoals de waarde van het onroerend goed, de geografische locatie en de tarieven die door de betrokken professionals worden toegepast. Over het algemeen omvatten deze kosten:

Notariskosten: Dit zijn de kosten die de notaris in rekening brengt voor zijn interventie in de openbare akte van verkoop. De kosten kunnen variëren afhankelijk van de prijs van de woning en de tarieven die door de notaris zijn vastgesteld. Daarnaast kunnen in sommige gevallen andere notariële diensten zoals het verkrijgen van certificaten of het beheren van hypotheken worden opgenomen.

Eigendomsregistratiekosten:

Dit zijn de kosten die betaald worden aan het kadaster om de verkoop en de wijzigingen van eigendom in het onroerend goed te registreren. Deze kosten zijn meestal evenredig met de prijs van de woning en kunnen variëren afhankelijk van de geografische locatie.

Het is belangrijk op te merken dat deze kosten gewoonlijk door de koper worden gedragen, hoewel ze in sommige gevallen tussen de partijen kunnen worden onderhandeld of door onderlinge overeenkomst kunnen worden vastgesteld. Daarnaast is het raadzaam om een gedetailleerde schatting van deze kosten aan te vragen voordat u doorgaat met de aankoop van de woning om verrassingen te voorkomen en ervoor te zorgen dat u over de nodige fondsen beschikt.

Bankcommissies voor het overboeken van geld naar de verkoper of voor het uitgeven van bankcheques: De meeste transacties bij de notaris worden uitgevoerd met bankcheques in plaats van overboekingen, en banken rekenen meestal een commissie voor het uitgeven van deze cheques of het uitvoeren van grote overboekingen. Deze commissie kan aanzienlijk variëren afhankelijk van het bedrag van de betaling, de gebruikte bank en het profiel van de klant. Het is raadzaam dit aspect te onderzoeken bij het openen van een bankrekening in Orihuela Costa.

Hypotheekcommissies: 

Als u ervoor kiest een woning in Orihuela Costa te verwerven via bankfinanciering, kunt u aangenaam verrast zijn te vernemen dat uw enige uitgave de taxatie van de woning zal zijn. Deze vergoeding varieert van €300 tot meer dan €2 000, afhankelijk van de grootte en waarde van de woning. De andere kosten en belastingen worden door de bank gedekt.

Technische inspectie: Het is niet essentieel, maar het is verstandig om dit te overwegen bij de aankoop van een tweedehandswoning. Het uitvoeren van een technische inspectie stelt u in staat de huidige staat van installaties, zoals airconditioning, verwarmingssystemen en andere relevante aspecten van het onroerend goed, te verifiëren. De kosten voor deze dienst kunnen variëren tussen €300 en meer dan €2 000, afhankelijk van de grootte van de woning en de omvang van de benodigde werkzaamheden.

02. ONROERENDEZAARBELASTING VOOR EIGENAARS IN ORIHUELA COSTA, SPANJE

Deze blog zal de belastingen analyseren die jaarlijks moeten worden betaald na het kopen van een woning in Orihuela Costa, Spanje.

Soms kan de informatie misleidend zijn, dus we willen deze uiteenzetten om het makkelijker te maken. Al deze belastingen en kosten worden jaarlijks betaald. Ze worden berekend op basis van de aankoopprijs, de locatie van het onroerend goed (gemeente), en de kadastrale grootte en waarde ervan.

Om het makkelijker te maken, zullen we het opsplitsen in twee verschillende delen. Ten eerste, belastingen gerelateerd aan de eigenaar van het onroerend goed, en ten tweede, belastingen gerelateerd aan het onroerend goed zelf.

BELASTINGEN GERELATEERD AAN DE EIGENAAR VAN EEN WONING IN ORIHUELA COSTA. 

BELASTINGEN VOOR NIET-RESIDENTEN

Alleen niet-residenten in Spanje moeten deze belasting betalen. Als u resident bent, hoeft u deze belasting niet te betalen. Deze belasting moet worden betaald, of u uw eigendom nu verhuurt of niet. Het feit dat u een eigendom in Spanje bezit als niet-resident betekent dat u het jaarlijks moet betalen. Ik heb veel klanten gezien die het niet betalen, soms omdat ze er zelfs niet van op de hoogte zijn. De belastingdienst houdt deze belastingbetalingen niet bij, dus u kunt geruime tijd zonder betaling doorgaan. Wat ze doen, is controleren of u de belasting voor niet-residenten hebt betaald of niet, op de dag dat u uw eigendom gaat verkopen. Dus in theorie kunt u het uitstellen voor later, hoewel die betaling ook zal worden verhoogd met rente en andere kosten voor niet tijdig betalen.

VERMOGENSBELASTING

In de Valenciaanse Gemeenschap is de vermogensbelasting een heffing die de netto waarde van de activa en rechten van individuen en juridische entiteiten belast. Hoewel deze belasting op staatsniveau wordt beheerd, heeft elke autonome gemeenschap de mogelijkheid om haar eigen regelgeving en belastingtarieven vast te stellen.

In de Valenciaanse Gemeenschap wordt de vermogensbelasting toegepast vanaf een bepaalde drempel van nettovermogen, die van jaar tot jaar kan variëren en onderhevig is aan wijzigingen in de regionale wetgeving. De belastingtarieven kunnen ook variëren afhankelijk van de hoeveelheid nettovermogen die wordt bezeten.

Het is belangrijk om te overleggen met een belastingadviseur of de lokale belastingdienst om actuele informatie te krijgen over de vereisten en toepasselijke tarieven voor de vermogensbelasting in de Valenciaanse Gemeenschap. Dit zal ervoor zorgen dat alle belastingverplichtingen met betrekking tot vermogen correct worden nagekomen. De belasting is van toepassing op nettovermogens boven de 3 miljoen euro.

Alleen het nettobedrag van de aankoop wordt in aanmerking genomen. Het te betalen bedrag hangt af van of u resident, niet-resident bent, of als een bedrijf koopt. (OPMERKING: IN HET GEVAL VAN EEN RESIDENT, WORDEN ALLE ACTIVA WERELDWIJD IN AANMERKING GENOMEN, EN VOOR EEN NIET-RESIDENT -INCLUSIEF EEN BEDRIJF ALS DE MEERDERHEID VAN ZIJN ACTIVA ONROEREND GOED ZIJN IN SPANJE- WORDEN DE ACTIVA IN SPANJE IN AANMERKING GENOMEN). Er geldt een fiscale vrijstelling van 700.000 euro per persoon. (ALS U FISCAAL RESIDENT BENT IN SPANJE)

Ter samenvatting, de vermogensbelasting is van toepassing op activa die de 3 miljoen euro overschrijden. Deze belasting volgt een progressieve structuur, en de schijven zijn als volgt:

Belastbaar bedrag

Vanaf	Tot	Toepasselijk tarief
0 euro	167.129,45 euro	0,2%
167.129,45 euro	334.252,88 euro	0,3%
334.252,88 euro	668.499,75 euro	0,5%
668.499,75 euro	1.336.999,51 euro	0,9%
1.336.999,51 euro	2.673.999,01 euro	1,3%
2.673.999,01 euro	5.347.998,03 euro	1,7%
5.347.998,03 euro	10.695.996,06 euro	2,1%
10.695.996,06 euro	Verder	3,5%

U kunt ook een snelle schatting aanvragen door hier te klikken en de basisgegevens over uw voorgenomen aankoop in te vullen.

Wilt u de criteria begrijpen die de Belastingdienst gebruikt om te bepalen of u als fiscaal inwoner of niet-inwoner in Spanje kan worden beschouwd? En wat zouden de implicaties voor u kunnen zijn?

BELASTINGEN EN KOSTEN GERELATEERD AAN HET ONROEREND GOED DAT U BEZIT IN ORIHUELA COSTA. I

BI (ONROERENDEZAALBELASTING)

Dit is de Spaanse gemeentelijke onroerendgoedbelasting, die jaarlijks wordt betaald, net als andere belastingen. Normaal gesproken varieert deze belasting van €1.000 tot €10.000 maar kan lager of hoger zijn, afhankelijk van het onroerend goed. Het hangt af van de kadastrale waarde van het onroerend goed en de gemeente.

AFVALHEFFING

Belasting op de afvalinzameling van het onroerend goed, maar het is een zeer klein bedrag, meestal minder dan 300 euro per jaar.

GEMEENSCHAPSKOSTEN

Doorgaans variëren de gemeenschapskosten van 200 euro tot 1.000 euro, met enkele uitzonderingen. Het is geen belasting, maar een kostenpost die rechtstreeks verband houdt met het onroerend goed dat u verplicht bent te betalen. Niet-betaling kan zelfs leiden tot inbeslagname van het onroerend goed (na lange tijd). Villa's en percelen vormen meestal ook onderdeel van een gemeenschap. Soms is het mogelijk om eigendommen te vinden die nog geen deel uitmaken van een gemeenschap en dus deze kosten niet hebben.

ANDERE PERMANENTE UITGAVEN

Elektriciteit en water worden maandelijks betaald met een permanente overeenkomst. Er moet een vast minimumbedrag worden betaald. Zelfs als er geen verbruik plaatsvindt, hoewel het grootste deel van de rekening rechtstreeks verband houdt met het verbruik dat wordt gedaan.

We hopen dat u nu een beter begrip heeft van de belastingen die u moet betalen in Orihuela Costa nadat u hier een onroerend goed heeft gekocht.

Denkt u erover uw onroerend goed te verkopen? Of misschien te kopen? Het is nog nooit zo makkelijk geweest om contact op te nemen, klik gewoon hier, en wij helpen u graag op de meest professionele manier.

03. SKATTER Å VURDERE NÅR DU KJØPER TOMTER I ORIHUELA COSTA, SPANIA

Als u overweegt een perceel te kopen in Orihuela Costa, Spanje, is het belangrijk om rekening te houden met de belastingen die aan deze transactie verbonden zijn. Naast de aankoopprijs zijn er verschillende belastingen die overwogen moeten worden:

1. Overdrachtsbelasting (ITP): Deze belasting is van toepassing op de aankoop van tweedehands grond en varieert per autonome gemeenschap. In de Valenciaanse Gemeenschap, waar Orihuela Costa zich bevindt, varieert het algemene tarief tussen 10% en 11% (als de eigendom meer dan 1 miljoen euro waard is) van de waarde van het eigendom.
2. Belasting over de Toegevoegde Waarde (BTW): Als het perceel nieuw is en rechtstreeks van de vastgoedontwikkelaar wordt gekocht, is het onderhevig aan BTW in plaats van ITP. Het standaard BTW-tarief in Spanje is 21%, maar in het geval van de aankoop van grond voor woningbouw geldt een verlaagd tarief van 10%.
3. Onroerendezaakbelasting (IBI): Zodra u eigenaar bent van het perceel, bent u onderworpen aan de jaarlijkse IBI, een gemeentelijke belasting gebaseerd op de kadastrale waarde van het land.

Mevilla, als specialist in onroerend goed transacties, zal u volledig helpen de belastingen en kosten te begrijpen die verbonden zijn aan de aankoop van een perceel in Orihuela Costa, evenals ervoor zorgen dat u voldoet aan alle lokale en nationale fiscale verplichtingen.

Zijn de belastingen anders als je een perceel koopt in vergelijking met het kopen van een villa of appartement in Orihuela Costa, Spanje?

Je zou verbaasd zijn! We hebben al gesproken over de belastingen bij het kopen van villa's en appartementen, en men zou normaal denken dat het een vergelijkbaar geval zou zijn, maar dat is het niet. Dit is waar veel klanten er niet in slagen om de juiste informatie vooraf te vinden en veel deals mislukken, wanneer klanten terugtrekken bij het leren.

En het is heel eenvoudig, dus, eens en voor altijd, Mevilla is hier om je leven gemakkelijker te maken! De complicatie ligt in het feit dat de verkoopbelastingen voor het perceel verschillen afhankelijk van wie de eigenaar is. Het hangt ook af van wie de koper is. Als u een professionele belegger bent, zoals wij aannemen, zullen we niet ingaan op de details over de verschillen, aangezien u zeker genoeg advocaten en adviseurs heeft! Toch zullen we er niet over praten, omdat deze informatie bedoeld is voor nieuwe buitenlandse kopers in Orihuela Costa.

Dus, wanneer u een perceel koopt voor individuele villa's in Orihuela Costa, vraag dan voor het doen van een bod of het boeken van een bezoek, of de eigenaar een Spaans bedrijf of een privépersoon is. Als de agent het antwoord niet weet, is dat geen goed teken, maar u kunt ons altijd vragen! Het verschil kan aanzienlijk zijn.

Als de eigenaar een individu is, zal de overdrachtsbelasting 7% zijn. Als de eigenaar een Spaans bedrijf is, zal 21% BTW + 1,2% belasting op juridische documenten worden toegepast. Het verschil tussen beide gevallen is 15,2%. Als het perceel een miljoen euro kost, is dat 152.000 € meer. Als de prijs drie miljoen euro is, kunnen de belastingen 456.000 € meer zijn, afhankelijk van wie de eigenaar is. Je kunt hier meer over lezen in detail op de blog over belastingen op aankopen en kosten bij het kopen van een eigendom in Orihuela Costa.

I will continue with the translations in French, German, and Swedish in the next messages. Please let me know if you need any changes or further assistance!

04. BELASTINGEN VOOR NIET-INGEZETENEN EN FISCALE INGEZETENEN IN ORIHUELA COSTA

Verschillen tussen belastingen voor niet-ingezetenen en fiscale inwoners in Costa Blanca en hoe te weten of u een fiscale inwoner bent of niet.

Het verwerven van onroerend goed in Orihuela Costa brengt jaarlijkse belastingverplichtingen met zich mee voor elke persoon, of het nu hun eerste of tweede woning is, en deze verplichtingen variëren afhankelijk van of de koper een fiscale inwoner in Spanje is of niet. Verschillende factoren bepalen het fiscale inwonerschap, wat op zijn beurt de belastingdruk bepaalt. Helaas hebben veel klanten niet toegang tot de benodigde informatie, vooral voorafgaand aan de transactie, wat kan leiden tot onaangename fiscale verrassingen later.

De meeste van onze klanten die tweede huizen kopen in Orihuela Costa, zullen waarschijnlijk worden beschouwd als niet-inwoners of niet-fiscale inwoners van Spanje. Weet u echter precies welke belastingen u als zodanig moet betalen? Bovendien, zou u als een fiscale inwoner van Spanje kunnen worden beschouwd zonder het zelfs te weten? En welke implicaties zou dit voor u kunnen hebben? Laten we hier dieper op ingaan!

Ten eerste, als een niet-fiscale inwoner die een eigendom bezit in Orihuela Costa, heeft u nog steeds verplichtingen aan het belastingkantoor elk jaar, die zijn:

BELASTING VOOR NIET-RESIDENTEN

Zelfs als je je eigendom niet verhuurt, ben je nog steeds onderhevig aan deze belasting. Hoewel je geen inkomen genereert, beschouwen de belastingautoriteiten dat je nog steeds profiteert van het bezitten van een eigendom in Spanje. Daarom ben je verplicht om inkomstenbelasting te betalen. Als je besluit om het te verhuren, moet je de inkomstenbelasting betalen die overeenkomt met de huur. Het algemene tarief is 24%, maar voor inwoners van de EU, IJsland en Noorwegen wordt het tarief verlaagd naar 19%.

VERMOGENSBELASTING

Zoals we eerder vermeldden, zal de Vermogensbelasting variëren afhankelijk van de autonome gemeenschap. Op nationaal niveau zijn er enkele belangrijke overwegingen:

• Vrijstelling tot 300.000 euro voor de hoofdverblijfplaats van de belastingplichtige.
• Een minimale vrijstelling van 700.000 euro voor zowel residenten als niet-residenten.
• Verplichting om de aangifte in te dienen voor belastingplichtigen wiens belastingschuld resulteert in een betaling of, in het geval van geen belasting te betalen, als de waarde van de activa en rechten meer dan 2.000.000 euro bedraagt.
• Vrijstelling voor familiebedrijven (zakelijk of professioneel) en aandelen in entiteiten die als familiebedrijven zijn geclassificeerd.

Gezien het bovenstaande, zouden we als eerste al onze bezittingen en rechten bij elkaar op moeten tellen. Van dit bedrag zouden we tot €300.000 voor de hoofdwoning aftrekken (of de waarde van de woning als deze lager is) en de schulden die we hebben. Aangezien de vrijstellingsdrempel €700.000 is, zouden we de belastbare basis berekenen door de €700.000 vrijstelling van het nettovermogen af te trekken. Op deze belastbare basis zouden vervolgens verschillende belastingtarieven per schijf worden toegepast, en eventuele overeenkomstige bonussen of verminderingen zouden worden toegepast.

In het geval van huwelijken onder gemeenschap van goederen, zouden gedeelde activa door twee moeten worden gedeeld, en zouden aftrekposten en minima op dat bedrag moeten worden toegepast. Bijvoorbeeld, als er een huis gewaardeerd op €400.000 is in een gemeenschap van goederen, zou de waarde die door elke echtgenoot voor het huis moet worden aangegeven €200.000 zijn, wat vrijgesteld zou zijn omdat het de €300.000 niet bereikt.

SPAANSE GEMEENTELIJKE ONROERENDEZAAKBELASTING

De belasting is gebaseerd op de kadastrale waarde van het eigendom, en het tarief varieert afhankelijk van de regio.

Wat gebeurt er als je plotseling fiscaal inwoner van Spanje wordt, en hoe kan dat gebeuren?

Als je zes maanden (183 dagen) of langer binnen een kalenderjaar in Spanje hebt gewoond, of als je belangrijkste levensbelangen in Spanje zijn (bijvoorbeeld als je gezin permanent in Spanje woont of als je belangrijkste bedrijf en inkomstenbron zich in het land bevinden), kun je worden beschouwd als fiscaal inwoner van Spanje. Het voldoen aan een van de genoemde vereisten zou voldoende moeten zijn om als zodanig te worden geclassificeerd.

Zelfs als je de 183 dagen in Spanje hebt overschreden, maar het land waar je het grootste deel van je inkomen verdient of het land waar je echtgeno(o)t(e) en minderjarige kinderen wonen en naar school gaan niet Spanje is, kun je aantonen dat je geen fiscaal inwoner van Spanje bent. Dus niet alles is volledig zwart-wit.

EN WELK EFFECT KAN HET HEBBEN OM FISCAAL INWONER VAN SPANJE TE WORDEN?

Je hebt niet langer de verplichting om de Spaanse belasting voor niet-inwoners te betalen. Echter, je blijft onderworpen aan de vermogensbelasting en de gemeentelijke onroerendgoedbelasting. Als fiscaal inwoner van Spanje moet je inkomstenbelasting betalen over je wereldwijde inkomen (met aftrek van wat je al in andere landen hebt betaald). Daarnaast moet je al je buitenlandse bezittingen met een waarde van meer dan €50.000 aangeven. Het is belangrijk om te weten dat de Spaanse inkomstenbelasting varieert van 19% tot 47% op jaarinkomens die meer dan €300.000 bedragen, en progressief toeneemt.

Daarom is het raadzaam om voorzichtig te zijn in dit opzicht, vooral als je overweegt om een eigendom in Orihuela Costa aan te schaffen en hier aanzienlijke tijd door te brengen. Dit is algemene informatie en er zijn andere aspecten om rekening mee te houden; de situatie kan enigszins complex zijn en er zijn uitzonderingen zoals de Beckham-wet. Daarom, om een correct begrip van je specifieke situatie te garanderen, is het altijd raadzaam om te overleggen met een professionele adviseur, bij voorkeur van tevoren.

En als je geïnteresseerd bent in het kopen van een woning in Orihuela Costa en omgeving, is het nog nooit zo gemakkelijk geweest om contact op te nemen! Je kunt onze website bekijken voor alle contactgegevens of ons een e-mail sturen door hier te klikken.

05. BELASTINGEN EN KOSTEN VAN EEN VERKOPER BIJ HET VERKOPEN VAN EEN EIGENDOM IN ORIHUELA COSTA

Wilt u een woning verkopen in Orihuela Costa en weet u niet zeker wat uw kosten zullen zijn? Het wordt sterk aanbevolen om dit vooraf te onderzoeken. Voordat u uw eigendom te koop aanbiedt, soms zelfs voordat u een eigendom koopt, vooral als het een investering is, zodat u van tevoren alle kaarten heeft!

Hier is de volledige lijst van belastingen en kosten die u moet betalen bij de verkoop van een eigendom in Orihuela Costa:

Bezoek de kostenhandleiding voor het kopen en verkopen van een woning

• Meerwaardebelasting
• Inkomstenbelasting
• Makelaarskosten
• Advocatenkosten
• Kosten voor het annuleren van de hypotheek
• 3% retentie van de verkoopprijs

Hoe wordt een eigendom verkocht in Spanje?

Het proces begint met het te koop aanbieden van uw eigendom in Orihuela Costa, gevolgd door het kiezen van de juiste vastgoedmakelaars als u besluit dit te doen. Tegelijkertijd is het zeer aan te raden om alle kosten en belastingen die met de verkoop gepaard gaan te onderzoeken en de inkomstenbelasting te schatten. Hiervoor moet u een advocaat inhuren die u zal vertegenwoordigen tijdens het verkoopproces. Deze informatie kan nuttig zijn bij het vaststellen van de uiteindelijke verkoopprijs waartegen het pand zal worden aangeboden. Zorg ervoor dat het pand correct op internet wordt gepositioneerd, altijd tegen dezelfde verkoopprijs door alle personen die u hebt aangesteld om de verkoop van het pand te regelen.

Nadat u een bod op uw eigendom heeft ontvangen en het onderhandelingsproces heeft afgerond, moet een reservering of een privékoopcontract worden voorbereid (het wordt aanbevolen om al in deze fase een advocaat te gebruiken) met de eerste aanbetaling die u ontvangt. Deze is gewoonlijk niet terugbetaalbaar, tenzij er later onregelmatigheden met het pand worden gevonden.

De rest van de betaling vindt plaats bij de notaris tegelijkertijd met het ondertekenen van de akten. De notariële handeling vindt plaats ongeveer 2 maanden na het ondertekenen van het reserverings-/privékoopcontract onder normale omstandigheden. Als er een hypotheek op het pand rust, wordt deze gelijktijdig op dezelfde dag als de notaris geannuleerd. De fondsen van de koper, afgetrokken van de koopprijs, zullen deze annuleren. Tenzij u ervoor kiest om deze van tevoren te annuleren, maar daar is geen bijzondere reden voor. Tijdens de verkoop is het belangrijk om op de hoogte te zijn van alle belastingen en kosten die betaald moeten worden. Deze worden beschreven in deze blog en omvatten het monitoren van wijzigingen in de nutscontracten van het pand, zoals water- en elektriciteitsrekeningen, nieuwe fiscale domiciliëringen aan de koper, etc. Een advocaat kan u hierbij helpen. Veel succes. En als u een uitstekende makelaar wilt gebruiken om uw eigendom in Orihuela Costa te verkopen, neem dan contact met ons op!