Før du legger ut eiendommen din for salg i Orihuela Costa, noen ganger til og med før du kjøper en eiendom, spesielt hvis det er en investering, vil du ha alle kortene på hånden på forhånd!
Her er den komplette listen over skatter og utgifter du må betale når du selger en eiendom på Costa Blanca:
PlusvalíaHver selger er pålagt å betale denne skatten (med mindre det er tap på salget, i så fall kan de prøve å unngå det). Den beregnes basert på antall år eller måneder du har eid eiendommen multiplisert med den kadastrale verdien av tomten. Selv om du eier en leilighet, vil det bli anvendt proporsjonalt på landet hvor utbyggingen ligger. Generelt sett er det ikke en veldig høy utgift, men det er viktig å ha det i tankene. Hvis du ikke er bosatt, vil vanligvis kjøperen holde tilbake dette beløpet fra kjøpesummen. Det vil bli betalt på dine vegne etter at salget er fullført. | IBI (Eiendomsskatt)Når et hus selges, må IBI for det aktuelle året betales av eieren frem til salgsdatoen. Fra datoen for salgskontrakten vil den nye eieren være ansvarlig for å betale IBI for eiendommen. Det er viktig å ta hensyn til dette ansvaret når man beregner kostnadene forbundet med salg av et hus. |
FellesutgifterDet er viktig å forsikre seg om at fellesutgiftene er oppdatert og betalt. Normalt, på tidspunktet for signering av skjøtet, må selgeren gi kjøperen et fellesskapsbevis som bekrefter dette. | Gebyrer for eiendomsmeglerHvis du velger å involvere et profesjonelt eiendomsmeglerfirma for å selge eiendommen din i Orihuela Costa, ikke nøl med å ta kontakt med oss. Selv om det ikke er obligatorisk å ha en megler, kan det å gjøre det skikkelig forbedre sjansene og hastigheten på salget. I Orihuela Costa dekker selgeren vanligvis meglerens honorarer i en salgsprosess, aldri kjøperen, og blir vanligvis avtalt på forhånd før eiendommen legges ut for salg. Det er viktig å merke seg at megleren, som en advokat eller annen profesjonell, må legge til 21% merverdiavgift på totalbeløpet ved utstedelse av fakturaen. |
AdvokathonorarIgjen, det er ikke avgjørende å ansette en advokat under salgsprosessen. Selv om kjøperen bestemmer seg for å ha en advokat for å forhindre eventuelle komplikasjoner etter salget. | Kostnader for avbestilling av pantelånHvis det er et pantelån på eiendommen, betales alle kostnader og gebyrer for å kansellere pantelånet av selgeren. Dette kan inkludere bankens provisjon for tidlig avslutning av lånet, samt notar- og registreringsgebyrer for kanselleringen. |
EnergisertifikatEnergisertifikatet er et dokument som vurderer og klassifiserer energieffektiviteten til en bygning eller bolig, og gir en vurdering på en skala av bokstaver (fra A til G) samt anbefalinger for å forbedre energieffektiviteten. Dette sertifikatet behandles av en teknisk arkitekt. | BeboelighetssertifikatDette sertifikatet bekrefter at eiendommen oppfyller beboelighetskravene som er fastsatt av kommunen. Uten det vil ikke kjøperen kunne ta ansvar for kontrakter om offentlige tjenester. |
3% tilbakeholdelse av salgsprisen
Dette er ikke en skatt eller en kostnad, men det er viktig å være klar over dette for å bedre forstå situasjonen. Denne prosessen gjelder kun når selgeren ikke er bosatt i Spania. Ifølge loven må kjøperen tilbakeholde 3% av kjøpesummen hos notaren og sette inn dette beløpet på skattekontoret i selgerens navn etter å ha signert skjøtet. Deretter kan selgeren be om refusjon av dette beløpet fra skattemyndighetene, noe som kan ta omtrent 6 måneder. Pengene vil bli refundert til selgerens bankkonto, fratrekk for eventuelle utestående skatter, om det finnes. Vanligvis, hvis det var en gevinst på salget, vil inntektsskatten bli trukket direkte fra denne tilbakeholdelsen, ofte håndtert av advokatene. For å be om refusjon er det nødvendig å vente minst en måned etter signering av skjøtet, og deretter har selgeren tre måneder på å sende inn det tilsvarende skjemaet til skattemyndighetene for å kreve refusjon av pengene.
Vanligvis er det kjøperens advokat som holder tilbake 3% på klientens konto og er ansvarlig for å sette inn pengene på skattekontoret i selgerens navn. De har opptil 30 dager på å håndtere dette etter at kjøpet er fullført. Eiendommen, nå eid av kjøperen, fungerer som en garanti for at denne prosessen utføres korrekt.
