Kompletter Leitfaden für den Kaufprozess in Orihuela Costa und Spanien

Finanzielles Engagement

Wie bei jedem finanziellen Engagement sind Forschung und Vorbereitung der Schlüssel zum erfolgreichen Start beim Immobilienkauf. Besonders beim Suchen nach Immobilien in Orihuela Costa ist die Auswahl des richtigen Immobilienmaklers der erste entscheidende Schritt in diesem Prozess.

Hier kommt die Kraft des Internets ins Spiel. In der digitalen Ära ist dieses Werkzeug unverzichtbar geworden und ermöglicht es Menschen, praktisch alles weltweit zu recherchieren. Dies ist besonders vorteilhaft für diejenigen, die im Ausland leben, aber Immobilien kaufen oder nach Orihuela Costa ziehen möchten. Es bietet ihnen die Möglichkeit, einen Einblick in den Immobilienmarkt zu bekommen.

Wir empfehlen Ihnen, Ihre Suche zu beginnen, indem Sie Makler oder Immobilienagenturen auswählen, die während Ihrer Recherche Ihr Interesse wecken. Es ist jedoch entscheidend, diese Optionen auf eine einzige zu reduzieren, da Vertrauen in sie wesentlich ist, um Ihre Projekte zu verwirklichen. Aus diesem Grund sind wir bei Mevilla stolz darauf, Expertenmakler in ihren Bereichen zu haben, die das notwendige Wissen und die Erfahrung besitzen, um Ihr Vertrauen zu erhalten. Vertrauen Sie uns, um Ihre Ideen auf dem Immobilienmarkt in Orihuela Costa zu verwirklichen.

Nachdem Sie nun im Voraus geplant haben, sind Sie bereit, Ihre Reise an die Costa Blanca zu organisieren. Wenn Sie sich entscheiden, während Ihres Aufenthalts in der Stadt mit der Planung fortzufahren, ist der nächste Schritt, die Besuche der verfügbaren Immobilien zu koordinieren. Hier sind einige wertvolle Tipps, um diese Besuche effektiv zu verwalten und Ihre Suche nach der perfekten Immobilie in Orihuela Costa zu optimieren:

Tipp 1: Es ist unerlässlich, im Voraus zu planen und Immobilien vorab auszuwählen, die Ihren Interessen und Bedürfnissen entsprechen.

Tipp 2: Nachdem Sie die Immobilienagentur und den Agenten ausgewählt haben, der Sie begleiten wird, lassen Sie den Agenten mehrere Besuche während des Tages organisieren, um Ihre Zeit optimal zu nutzen und den Markt gut zu verstehen.

Tipp 3: Es wird empfohlen, die Besuche auf etwa 5 Immobilien pro Tag zu beschränken, um eine Überforderung zu vermeiden und eine klare Perspektive zu bewahren. Bei kurzen Reisen können Sie jedoch erwägen, die Anzahl der Besuche auf maximal 10 Immobilien pro Tag zu erhöhen.

Tipp 4 : Es ist wesentlich, nicht nur die Immobilie selbst, sondern auch ihre Lage zu bewerten. Erkunden Sie die Gegend, um sicherzustellen, dass sie Ihren Vorlieben und Bedürfnissen entspricht, wie zum Beispiel die Nähe zum Strand, zu Schulen, die Ruhe, unter anderen Aspekten.

Tipp 5 : Wenn Sie tagsüber eine Immobilie finden, die Ihr Interesse weckt, erwägen Sie, abends zurückzukehren, um sie unter verschiedenen Licht- und Umgebungsbedingungen zu bewerten.

Tipp 6 : Es ist entscheidend, Ihre Meinung während der Besuche klar und ehrlich auszudrücken. Eine offene Kommunikation mit Ihrem Makler ermöglicht es Ihnen, genauere und auf Ihre Vorlieben zugeschnittene Empfehlungen zu erhalten, was die Entscheidungsfindung erleichtert.

Tipp 7 : Seien Sie bereit, Ihre Präferenzen während des Suchprozesses anzupassen und zu ändern. Vertrauen Sie auf die Fähigkeit Ihres Maklers, sich Ihren Bedürfnissen anzupassen und schnelle und effektive Lösungen zu bieten. Die Wahl eines erfahrenen und anpassungsfähigen Maklers ist der Schlüssel zum Erfolg Ihrer Immobiliensuche.

Bevor Sie fortfahren, ist es wichtig zu betonen, dass, obwohl es nicht als spezifischer Schritt in der Anleitung erwähnt wird, es unerlässlich ist, sicherzustellen, dass alle erforderlichen Unterlagen sowohl vor als auch während Ihres Besuchs in Orihuela Costa in Ordnung sind. Dieser Schritt wird Ihnen helfen, Zeit zu optimieren und die wirtschaftliche Durchführbarkeit Ihres Kaufs zu gewährleisten.

Nachdem Sie verschiedene Immobilienmakler und -agenten online erkundet haben, werden Sie bereit sein, Ihre Reise nach Orihuela Costa zu planen und sicherzustellen, dass Sie alle notwendigen Unterlagen vor Ihrer Ankunft in Ordnung haben. Es ist wichtig zu bedenken, dass in Spanien administrative Verfahren erforderlich sind, daher empfehlen wir, sicherzustellen, dass Ihre gesamte Dokumentation in Ordnung ist, bevor Sie irgendwelche Immobilienbesichtigungen planen. Dies wird Ihnen in Zukunft Zeit sparen und den Kaufprozess erleichtern.

Obwohl es keine spezifischen Beschränkungen für nicht ansässige Ausländer gibt, die in Spanien eine Immobilie erwerben möchten, müssen bestimmte Anforderungen erfüllt sein, bevor der Kaufprozess beginnen kann:

BEANTRAGEN SIE EINE N.I.E.

Die Número de Identidad de Extranjero (N.I.E) ist eine sequenzielle Identifikationsnummer, die Ausländern zugewiesen wird, und ist unerlässlich für die Durchführung von Verfahren in Spanien, wie das Eröffnen eines Bankkontos, das Erhalten einer Telefonnummer, Arbeiten, Studieren, unter anderem.

Wenn Sie von außerhalb planen, können Sie die N.I.E über das spanische Konsulat beantragen. Wenn Sie bereits in Spanien sind, können Sie dies persönlich in einer Polizeistation oder über eine Verwaltungsagentur tun.

In der Valencianischen Gemeinschaft umfasst die erforderliche Dokumentation für die Beantragung der N.I.E:

• Für Inhaber von europäischen Pässen: Vorlage der Hauptidentifikationsseite und deren Fotokopie.
• Für Inhaber von anderen Pässen: Vorlage des kompletten Passes mit einer Fotokopie aller Seiten, zusätzlich zwei Passfotos und zwei Kopien des ordnungsgemäß ausgefüllten und unterschriebenen Ex-15 Formulars.

Eine gültige Begründung für die Notwendigkeit des N.I.E (zum Beispiel für Arbeit, Kauf eines Autos, Erwerb einer Immobilie usw.).

ERÖFFNEN SIE EIN BANKKONTO IN SPANIEN

Sobald Sie Ihre N.I.E erhalten haben, können Sie ein Bankkonto eröffnen. Wir empfehlen, nach Banken zu suchen, die Dienstleistungen für Ausländer anbieten, wie zum Beispiel Sabadell, CaixaBank, Santander und Bankinter. Es ist wichtig zu beachten, dass es in Spanien notwendig ist, persönlich in eine Filiale zu gehen, um ein Bankkonto zu eröffnen.

Weitere notwendige Voraussetzungen für die Kontoeröffnung sind:

• Ausweisdokument (z.B. Reisepass oder Personalausweis). Diese müssen normalerweise persönlich vorgelegt werden.
• N.I.E
• Nachweis über Mittel / Steuererklärung
• Jegliche andere Dokumente, die die Bank für notwendig erachtet.

Zusätzlich zu den Standarddokumenten kann ein Wohnsitznachweis erforderlich sein, wie ein Mietvertrag oder kürzlich bezahlte Rechnungen. Einige Banken, wie BBVA, können ein Nichtansässigkeitszertifikat verlangen. Um es zu erhalten, müssen Sie es bei einer Polizeistation beantragen, was normalerweise etwa 10 Arbeitstage dauert.
Die Dokumente müssen möglicherweise offiziell ins Spanische übersetzt werden und, wenn sie aus dem Ausland stammen, ein Apostille-Siegel tragen. Die meisten Banken erheben keine Gebühren für die Kontoeröffnung, es kann jedoch sein, dass eine jährliche Gebühr für Verwaltungskosten anfällt, monatlich oder vierteljährlich.

Bei der Auswahl der richtigen Bank ist es wichtig, auf die Gebühren für eingehende und ausgehende internationale Überweisungen sowie auf Bankwechsel zu achten, die die Standardzahlungsmethode beim Erwerb einer Immobilie sind.

Es ist wichtig zu erwähnen, dass es nach unserer Erfahrung Fälle gab, in denen Personen aufgrund der mangelnden Vorbereitung der richtigen Dokumentation im Voraus wichtige Kaufmöglichkeiten verpasst haben. Daher empfehlen wir dringend, dass Personen ihre rechtliche, finanzielle und steuerliche Situation überprüfen, bevor sie mit der Suche nach Immobilien in Orihuela Costa beginnen.

In jedem Fall hilft Ihnen Mevilla, diese Verfahren entspannt und komfortabel zu verwalten.

Wenn Sie eine Immobilie finden, die Ihrer Vorstellung von einem perfekten Zuhause entspricht, treten Sie in die Verhandlungsphase des Kaufprozesses eines Hauses von einem privaten Eigentümer ein. Hier sind einige Schritte, die wir während dieser entscheidenden Phase empfehlen.

EIN ANGEBOT MACHEN

Beim Abgeben eines Kaufangebots empfehlen wir Ihnen immer, dies schriftlich zu tun (normalerweise in einem Angebotsbrief) über Ihren Makler. Der Brief sollte den angebotenen Preis, die vorgeschlagenen Zahlungsbedingungen und die Fristen enthalten.

Stellen Sie sicher, dass Sie verstehen, was in den Verkauf der Immobilie einbezogen wird, wie Möbel oder Leuchten. Achten Sie darauf, ein vernünftiges und ernsthaftes Angebot zu machen; je ernsthafter Ihr Angebot schriftlich erscheint, desto größer ist Ihre Chance, den bestmöglichen Deal zu erzielen.

Beim Abgeben eines Angebots haben wir Fälle gesehen, in denen der Käufer beschlossen hat, sich persönlich mit dem Verkäufer zu setzen, um das Angebot zu verhandeln. Wir haben festgestellt, dass diese Verhandlungen persönlicher und weniger kontrolliert sind. Und beim Verhandeln über einen Makler oder beim schriftlichen Angebot ist der Prozess schrittweiser und kontrollierter. Aus unserer Erfahrung können wir bestätigen, dass das Verhandeln über einen Makler in der Regel für den Käufer beim Aushandeln eines Endpreises vorteilhafter ist, insbesondere dank der Erfahrung des Maklers im Verhandlungsprozess.

Es ist erwähnenswert, dass, wenn Sie überlegen, eine besondere Bedingung oder Anforderung hinzuzufügen, die Sie möchten, dass der Verkäufer vor dem Kauf einer Immobilie in Betracht zieht, diese Eventualitäten klar im ursprünglichen Angebot festgelegt sein sollten.

EINE TECHNISCHE INSPEKTION ANFORDERN

Es ist entscheidend zu bedenken, dass vor, während oder sogar bevor ein Angebot gemacht wird, eine gründliche technische Inspektion der Immobilie angefordert werden kann. Diese Inspektion wird detaillierte Informationen über die potenziellen Risiken liefern, die mit der Immobilie während des Kaufprozesses verbunden sind. Die resultierenden Berichte können von ästhetischen Problemen wie Rissen in den Wänden oder Feuchtigkeitsflecken bis hin zu technischeren Aspekten wie Klempnerarbeiten, Rohren, Heizsystemen, Gasinstallationen, Wassertanks, Elektrizität usw. reichen.

Es ist wesentlich, dass all diese Details schriftlich festgehalten werden, da sie Ihr ursprüngliches Angebot beeinflussen und letztendlich Ihre Kaufentscheidung beeinflussen können. Dies gewährleistet eine angemessene Transparenz und bietet eine solide Grundlage für weitere Verhandlungen in Bezug auf die Kaufbedingungen. Darüber hinaus ermöglicht Ihnen das Vorhandensein dieser detaillierten Informationen, die Risiken und Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind, richtig zu bewerten, was entscheidend ist, um eine fundierte und solide Entscheidung zu treffen.

Nachdem Sie eine Immobilie erworben haben, helfen Ihnen die folgenden Schritte dabei, alle Steuern zu bezahlen und Ihr Eigentum zu registrieren. Dieser Prozess kann mit Hilfe eines Anwalts und eines Notars erleichtert werden.

Es ist wichtig zu beachten, dass die mit dem Kauf der Immobilie verbundenen Kosten nicht die einzigen sind, die Sie tragen müssen, da nach Abschluss der Transaktion zusätzliche Kosten anfallen werden. Auf unserer Website finden Sie einen informativen Artikel, der Anleitung zu den mit dem Kauf einer Immobilie in Orihuela Costa verbundenen Steuern und Gebühren bietet. Wir haben auch einen Abschnitt mit allgemeiner Steuerberatung und anderen Themen, den wir Ihnen empfehlen zu überprüfen.

REGISTRIERUNG IHRES EIGENTUMS

Wie zuvor erwähnt, ist es entscheidend sicherzustellen, dass Ihr Name und Ihre Bankdaten auf allen Rechnungen für Versorgungsleistungen und Gemeinschaftsdienste aktualisiert werden. In einigen Fällen kann Ihr Anwalt Sie bei diesem Prozess unterstützen.

Nachdem alle Steuern bezahlt wurden, ist es notwendig, das Eigentum im lokalen Grundbuch zu registrieren, um Ihre Rechte daran zu sichern. Nachfolgend finden Sie die erforderliche Dokumentation. Beachten Sie, dass Ihr Anwalt dieses Verfahren übernehmen kann:

• Ausländische Identifikationsnummer (N.I.E) und eine beglaubigte Kopie Ihres Reisepasses.
• Bestätigung der Zahlung der Grunderwerbsteuer (ITP).
• Kopie der Zahlungsquittung der Grundsteuer (IBI) des Verkäufers.

BESITZ EINER IMMOBILIE

Jetzt, da Sie Eigentümer einer Immobilie sind, hier einige nützliche Informationen über die Kosten, die Sie als Hauseigentümer in Spanien tragen müssen:

IMMOBILIENBEZOGENE KOSTEN

1. Wartungsgebühren
   Die Wartungskosten (Reinigung, Reparatur, Renovierung, Versorgungsrechnungen, Müllabfuhr usw.) variieren je nach Größe und Art der Immobilie. Zum Beispiel wird eine große Villa mit Garten und Pool erheblich mehr Geld und Aufwand für die Instandhaltung erfordern als eine kleinere Wohnung.

2. Gemeinschaftskosten
   Eigentümer einer Immobilie, die Teil einer Urbanisation, eines Gebäudes oder eines Komplexes mit gemeinschaftlich genutzten Bereichen ist, sind gesetzlich verpflichtet, Mitglieder der Eigentümergemeinschaft zu sein und Beiträge für die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche und andere von der jährlichen Hauptversammlung genehmigte Dienstleistungen zu zahlen. Diese Gebühren können von Hunderten bis zu Tausenden von Euros reichen.

3. Grundsteuer (IBI)
   Die lokale Grundsteuer hängt davon ab, ob der Eigentümer ansässig ist oder nicht. Basierend auf dem Katasterwert (ein allgemein niedrigerer administrativer Wert als der Marktwert), festgelegt durch das Rathaus, variiert der Steuersatz in Orihuela Costa von 0,65% des Katasterwerts je nach Region (200-1500 € jährlich).

4. Müllabfuhrgebühr
   Jeder muss die Müllabfuhrgebühr für die Entsorgung von kommunalem Festabfall zahlen. Der Steuersatz basiert auf der Menge des Abfalls, die zur Abholung durch die Gemeinde oder lokale Behörde ansteht. Der Preis variiert je nach Gegend, kann aber durchschnittlich 300 € pro Jahr kosten.

KOSTEN IN VERBINDUNG MIT IHREM EIGENTUM

1. Vermögenssteuer

   Die Sätze der progressiven staatlichen Vermögenssteuer beginnen bei 0,2% auf Vermögenswerte bis zu 167.129,45 € und steigen bis zu 3,5% auf Vermögenswerte über 10.695.996 €. Die regionalen Raten variieren.

   Diese Steuer wurde in den letzten Jahren mehrmals geändert. Sie wurde während der spanischen Finanzkrise wieder eingeführt, allerdings mit einem viel höheren steuerfreien Betrag von 700.000 € pro Person, der auch für Nichtansässige gilt.

   Sie wurde als "temporäre" Maßnahme eingeführt, doch gibt es keine klaren Angaben dazu, wann sie abgeschafft wird, falls überhaupt.

2. Einkommensteuer für Nichtansässige – IRNR

   Die Einkommensteuer für Nichtansässige (IRNR) ist eine Steuer, die Einkommen besteuert, das in Spanien von natürlichen und juristischen Personen erzielt wird, die in Spanien nicht steuerlich ansässig sind. Diese Steuer gilt für Einkommen aus wirtschaftlichen Aktivitäten, die in Spanien durchgeführt werden, wie Immobilienmieten, Einkünfte aus beweglichem Kapital (Zinsen, Dividenden usw.) und Kapitalgewinne.

   Die Vorschriften für die IRNR werden durch das Gesetz über die Einkommensteuer für Nichtansässige und seine Durchführungsverordnung geregelt. Die anwendbaren Steuersätze und Abzüge können je nach Art des Einkommens und den internationalen Abkommen zur Vermeidung der Doppelbesteuerung, die Spanien mit anderen Ländern abgeschlossen hat, variieren.

   Es ist wichtig zu beachten, dass natürliche und juristische Personen, die in Spanien nicht steuerlich ansässig sind, dieser Steuer für in Spanien erzielte Einkünfte unterliegen, unabhängig von ihrer Staatsangehörigkeit. Nichtansässige müssen die Steuererklärung einreichen und die entsprechende Steuer vor einem vom spanischen Steuerrecht festgelegten Termin zahlen.

   Ansässige in Spanien zahlen Einkommensteuer basierend auf ihrem jährlichen Einkommen. Die Sätze variieren in verschiedenen Regionen, doch die letzten Jahre brachten Steuerzahlern gute Nachrichten, und die Regierung plant eine weitere Senkung der Steuersätze. Häufig zahlen Nichtansässige einfach einen Pauschalsatz von 25% auf die Bruttoeinkünfte, die sie aus ihrem Eigentum in Spanien erzielen.

3. Beachten Sie: Goldenes Visum

   Wenn Sie kein Bürger der Europäischen Union sind, könnten Sie Schwierigkeiten haben, sich frei im Schengen-Raum ohne ein Touristen- oder Kurzzeitvisum zu bewegen. Dies kann die Niederlassung in Spanien für viele nicht-europäische Bürger komplizieren. Im Immobilienbereich hat sich jedoch eine Methode entwickelt, die den Prozess der Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung in Spanien für Nicht-Europäer erleichtert, bekannt als Goldenes Visum (Golden Visa) oder Aufenthalt durch Investition im Immobiliensektor.

   In Bezug auf die Immobilienanforderungen ist eine Investition von mindestens 500.000 € in eine Immobilie auf spanischem Territorium erforderlich. Darüber hinaus gelten die folgenden Voraussetzungen:

   - Der Antragsteller muss ein Nicht-EU-Resident sein und darf keine Vorstrafen haben.
   - Der Wert der Immobilie kann über 500.000 € liegen und mit Hypotheken belastet sein, aber die Investition von 500.000 Euro muss frei von rechtlichen Belastungen sein.
   - Der Antragsteller muss nachweisen, dass er über ausreichende finanzielle Mittel verfügt, um in Spanien zu residieren.
   

   Dieses Visum ermöglicht es dem Inhaber und seinen Kindern, in Spanien zu leben und zu arbeiten, und gewährt Aufenthalt für 2 Jahre, mit der Möglichkeit der Verlängerung, solange der Antragsteller weiterhin Eigentümer der erworbenen Immobilie bleibt. Außerdem erleichtert es die freie Bewegung innerhalb des Schengen-Raums ohne ein weiteres Visum. Es ist keine physische Residenz erforderlich und es ist nicht notwendig, Steuern in Spanien zu zahlen. Dieser Prozess kann durch einen Agenten als Vertreter verwaltet werden.

   Daher, wenn Sie ein nicht-europäischer Kunde sind und die von Ihnen gekaufte Immobilie in Orihuela Costa mehr als 500.000 Euro kostet, haben Sie das Recht, ein Goldenes Visum zu beantragen.

Bevor Sie den Kauf einer Immobilie an der Orihuela Costa in Angriff nehmen, ist es entscheidend, alles gut zu organisieren und den Kaufprozess in Spanien gründlich zu verstehen. Dieser Prozess kann überwältigend erscheinen, da er das Handling einer großen Menge an Informationen und Formalitäten beinhaltet. Deshalb ist es grundlegend, einen erfahrenen Immobilienmakler zu haben, dem Sie vertrauen können. Ihr Immobilienmakler sollte eine Person sein, mit der Sie sich wohl fühlen und die als professioneller Vermittler agiert, um Sie durch den gesamten Prozess zu führen und moralische Unterstützung zu bieten.

Bei Mevilla setzen wir auf Wissen, Vertrauen und Erfahrung. Mit einem umfangreichen Portfolio internationaler Kunden sind wir daran gewöhnt, mit Menschen aus aller Welt zusammenzuarbeiten, um ihnen zu helfen, ihr Traumhaus in Orihuela Costa zu finden. Wir vertrauen auf unsere Fähigkeiten und halten unsere Immobilienmakler für die besten in ihrem Fachgebiet. Sie sind mehr als nur Vermittler; sie sind Ihre Reiseführer, Berater und Problemlöser während des gesamten Kaufprozesses, der zwischen 3 und 6 Monaten dauern kann. Wir sind überzeugt, dass Sie, sobald Sie sich in Ihrer neuen Immobilie niedergelassen haben, sich gerne an Ihre Erfahrungen während des Kaufprozesses erinnern und froh sein werden, dass Sie uns Ihr Vertrauen geschenkt haben.