En plus du prix convenu, il faut ajouter certains frais obligatoires découlant de l'achat. En général, au prix du logement, il faut ajouter entre 11% et 13% du prix d'achat, sans compter la souscription aux services publics.
NOUS DÉTAILLONS LES FRAIS IMPLIQUÉS DANS L'ACHAT D'UNE PROPRIÉTÉ À ORIHUELA COSTA
Taxe sur les transmissions patrimoniales (ITP)La taxe sur les transmissions patrimoniales s'applique uniquement aux logements de seconde main et varie généralement entre 6% et 8% (si la propriété est évaluée à plus d'un million d'euros) du prix de la propriété, en fonction de la communauté autonome. Cette taxe doit être payée dans les 30 jours ouvrables suivant le jour suivant la conclusion du contrat. | La TVALa Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA) affecte principalement les logements neufs, avec un taux de 10%, et les logements de protection officielle construits par le promoteur, avec une TVA de 4%. Aux Îles Canaries, cette taxe est connue sous le nom de Taxe Générale Indirecte des Canaries (IGIC), tandis qu'à Ceuta et Melilla, elle est appelée Taxe sur la Production, les Services et l'Importation (IPSI). |
Impôt sur les Actes Juridiques Documentés (AJD)Cet impôt est généré par la signature chez le notaire et l'inscription ultérieure au registre. Il est de 1,5 % selon la communauté autonome. Il s'applique uniquement à l'achat d'un logement neuf. | Frais de notaire et d'enregistrementLes honoraires des notaires et des registraires sont fixés par des tarifs approuvés par le gouvernement et dépendent du prix du bien immobilier. Environ 1 500 EUR. |
Frais de gestionLe bureau de gestion est responsable de réaliser toutes les démarches nécessaires jusqu'à l'inscription de l'acte dans le registre foncier et le règlement des impôts. Leur prix varie selon l'agence. |
Frais hypothécaires
Évaluation immobilière
Bien sûr, voici une explication plus détaillée sur l'évaluation immobilière :
L'évaluation immobilière est un processus fondamental dans le cadre d'une transaction immobilière. C'est une évaluation minutieuse et professionnelle de la valeur marchande d'un bien effectuée par un évaluateur qualifié et certifié.
Le but principal de l'évaluation est de déterminer la valeur juste et réaliste d'un bien sur le marché actuel. Cela est essentiel tant pour les acheteurs que pour les prêteurs hypothécaires. Pour les acheteurs, une évaluation précise leur fournit des informations clés pour évaluer si le prix de vente du bien est juste et raisonnable. Pour les prêteurs, l'évaluation les aide à évaluer le risque associé à l'octroi d'un prêt hypothécaire sur le bien.
Le processus d'évaluation commence par une inspection détaillée du bien par l'évaluateur. Lors de cette inspection, l'évaluateur évalue une variété de facteurs, tels que la taille et les caractéristiques du logement, la qualité de la construction, l'état de maintenance, la localisation géographique et les conditions du marché local.
Une partie fondamentale du processus d'évaluation est la comparaison de la propriété avec d'autres propriétés similaires qui ont été vendues récemment dans le même secteur, connues sous le nom de ventes comparables. Ces ventes comparables fournissent à l'évaluateur des données précieuses sur les prix de vente réels sur le marché, ce qui aide à déterminer la valeur de la propriété évaluée. Une fois l'inspection terminée et les informations pertinentes recueillies, l'évaluateur utilise des méthodes d'évaluation reconnues pour calculer la valeur de la propriété de manière objective et justifiée.
Le résultat de l'évaluation est présenté dans un rapport détaillé qui comprend la valeur estimée de la propriété, la méthodologie utilisée pour déterminer cette valeur, les caractéristiques spécifiques de la maison et du quartier, ainsi que des informations sur les ventes comparables utilisées dans le processus d'évaluation.
Il est important de noter que le coût d'une évaluation peut varier en fonction de divers facteurs, tels que la localisation géographique, la taille et le type de propriété, et la complexité du processus. Cependant, le coût de l'évaluation est généralement à la charge de l'acheteur ou du demandeur du prêt hypothécaire.
En résumé, l'évaluation d'un bien immobilier est une étape essentielle dans le processus d'achat, de vente ou de refinancement d'un bien, car elle fournit une évaluation professionnelle et impartiale de la valeur marchande, ce qui aide à garantir des transactions justes et transparentes sur le marché immobilier. Le coût peut varier de 250 à 450 euros, selon l'entité et la valeur finale du bien. L'évaluation est valable 6 mois à compter de la date d'émission.
Le prêt hypothécaire
Le montant du prêt ne dépasse généralement pas 70% de la valeur d'évaluation ou du prix d'achat (selon l'entité) en cas de résidence principale, et 70%. Cette dépense doit être payée avant la formalisation de l'hypothèque.
Commission d'ouverture
Elle est entre 0% et 2% du capital emprunté (selon ce qui est convenu avec l'entité). Ce montant est directement déduit de l'argent remis à l'emprunteur.
Commission de remboursement anticipé
C'est un pourcentage du capital remboursé par anticipation qui sera payé uniquement au moment de réaliser le remboursement anticipé, total ou partiel. Selon l'accord avec l'institution financière et la réglementation en vigueur, il est de 0,50 à 1%.
Formalisation
Le prêt hypothécaire doit également être formalisé par acte public et inscrit au registre de la propriété avec la formalisation de la vente dans la plupart des cas.
Impôt sur les Actes Juridiques Documentés (AJD)
L'Impôt sur les Actes Juridiques Documentés est de 0,50 % selon la communauté autonome.
Assurance habitation
Si vous contractez une hypothèque, l'institution financière exige que vous souscriviez une assurance bâtiment qui couvre la valeur du bien hypothéqué en cas d'incendie ou autre sinistre. Il est également conseillé de souscrire une assurance habitation multirisque et une assurance vie qui couvre les paiements de l'hypothèque en cas de décès.
IAJD : Impôt sur les Actes Juridiques Documentés
Cet impôt est calculé sur le montant de la responsabilité hypothécaire vis-à-vis des tiers. Ce montant inclut le montant demandé plus un pourcentage supplémentaire destiné à couvrir les intérêts, les coûts et les dépenses en cas de non-paiement des échéances du prêt et la vente éventuelle du bien hypothéqué par l'institution pour couvrir ses pertes. En général, le montant de la responsabilité hypothécaire, sur lequel l'IAJD est calculé, représente environ 150 % du montant du prêt, bien que cela puisse varier en fonction de l'institution prêteuse.
Dépenses extraordinaires et post-vente
Frais d'entretien
Les dépenses d'entretien, telles que le nettoyage, les réparations, les rénovations, les services publics et la collecte des ordures, sont influencées par les dimensions et le type de propriété. Une villa spacieuse avec jardin et piscine nécessitera un investissement financier et un effort nettement plus importants par rapport à un appartement plus petit.
Coûts communautaires</p
Les propriétaires de biens situés dans des développements, des bâtiments ou des complexes avec des espaces communs partagés sont légalement tenus de faire partie de la copropriété et de payer des cotisations pour son entretien, ainsi que pour tout autre service convenu lors de l'assemblée générale annuelle. Ces frais dépendent du nombre de voisins et des services souscrits par la communauté, qui sont payés annuellement.
Contractualisation des fournitures
En ce qui concerne les logements d'occasion, les contrats existants sont généralement transférés, il suffit donc de notifier un changement de propriété pour continuer dans les mêmes conditions. Cependant, il existe des cas où il est nécessaire de contracter, ce qui est généralement plus coûteux que le changement de propriété.
Impôt foncier (IBI)
L'IBI, ou impôt foncier, est un impôt local qui taxe la propriété de biens immobiliers, tels que les logements, les locaux commerciaux ou les terrains. Il est basé sur la valeur cadastrale de la propriété et sert à financer les services municipaux, tels que l'éclairage public, le nettoyage, la sécurité, entre autres.
