​stigende eiendomspriser i spania - en sammenheng mellom boligpriser og turistbesøk.

Stigende eiendomspriser i Spania - en sammenheng mellom boligpriser og turistbesøk.

I Mevilla Eiendom vi vet fra vår 15 år lange erfaring som bare svært få kunder betale 300-500 EUR for bank verdivurdering før de bestemmer seg for å kjøpe en bestemt eiendom. Vanligvis møter vi han valuator fra banken 1 eller 2 måneder etter at kjøpekontrakten er underskrevet.

Land registerinformasjon er enda eldre. De kan bare publisere egenskaper som har blitt solgt, har signering av skjøtet hos notarius blitt gjort og de fikk registrert i landet registret. Mellom signere et kjøp-salg kontrakt og gå til notarius normalt 2-3 måneder går forbi, legge til en annen måned inntil eiendommen er registrert i ditt navn. I noen tilfeller så mye som 5-6 måneder dersom kjøper og selger er enige om en så lang tidsperiode av personlige grunner eller om problemer dukker opp. Så det er realistisk å anta at land registret Statistikk viser hva som har skjedd fire måneder eller mer siden.

Det er derfor jeg tror følgende informasjon jeg fant på en eiendom portal kyero viser en veldig interessant sammenheng mellom turistbesøk og eiendomssalg.

Frontur rapporterte en 11,4% økning i turistankomster i januar / februar 2016 i Spanias viktigste kildene til eiendomsinvestering - Storbritannia, Tyskland, Frankrike, Italia, Irland, Belgia og de nordiske land.

Andre indikatorer som er enkle å følge og veldig innsikts er:

1. BNP-vekst

Gross Domestic Product tilbyr en rask måte å vite om Spanias internasjonale investorer er i humør til å bruke.

Høy vekst konverterer bunnen av løsemiddel kjøpere som liker å investere i kvalitet av levende. En fin eiendom i Spania på rett sted er en god måte å investere pengene dine. Det betyr ikke at du har brukt det, så vil du sannsynligvis se en anstendig avkastning på investering hvis du sammenligne priser nå og i fem o 6 års tid, som vanligvis er den tiden våre kunder beholde sin eiendom for et minimum før de går videre til en større villa.

Du kan få en veldig rask skumme av nasjonale økonomier via Verdensbanken BNP veksttabeller. For sammenheng, er Spania og Tyskland vokser sakte men sikkert på 1,4% og 1,6% henholdsvis. Storbritannia har trukket i forkant av eurosonen med 2,9% vekst, bidrar til å forklare en siste bølge i britiske henvendelser.

Samtidig Russland vokser på en meget svak 0,6% - russiske kjøpere er fortsatt interessert, men på lavere budsjett enn før.

2. Valutakurser vs. HPI

Valutakursen gjør en åpenbar forskjell for utenlandske kjøpere og en svekket euro kan øke salget ved å gjøre husene billig. Britiske kjøpere har nå 25% mer kjøpekraft i 2016 enn de gjorde i 2008 da pund falt mot euro. Det motsatte skjer med russisk marked hvor rubelen har devaluert mot EURO med nesten 50% når en EURO koste rundt 40 rubler det er nå på 75 rubler, og det har nylig vært på 96 rubler mot euro.

Men effekten kan forstørres ytterligere ved tatt hensyn til dagens lavere boligpriser

Eksempel: Tenk deg en britisk kjøperen ble forelsket i et hus som koster € 200.000 i 2008 - en pris til dem for £ 196,000. HPI sier det samme huset nå koster 31% mindre og på dagens sterkere valutakurs, det samme huset ville nå koste kjøperen vår £ 109,000 - lagre dem £ 87 000 (43%).

Maths gjør Spania god verdi.

3. utleie verdier og levekostnader

Noen internasjonale kjøpere flytte til Spania, hvor SOTS av levende er mye billigere enn i Storbritannia

Andre er ute etter en solid avkastning på sine investeringer via stigende eiendomsverdi og / eller via leieinntekter.

Stigende leiepriser øke utbyttet og berolige internasjonale kjøpere. Det er nye lover som kommer til å styre spesielt hytteutleie som vil prøve å sikre de spanske skattemyndigheter for å få sin bit av kaken. Noe å huske på ...

Kilder: Frontur / INE.es / Fomento.gob.es / kyero