Komplett guide till köpprocessen i Orihuela Costa och Spanien

Finansiellt åtagande

Som med alla finansiella åtaganden är forskning och förberedelse nyckeln till att framgångsrikt börja när du köper en fastighet. Speciellt när man letar efter fastigheter i Orihuela Costa, är valet av rätt fastighetsmäklare det första avgörande steget i denna process.

Här blir kraften i Internet viktig. I den digitala eran har detta verktyg blivit oumbärligt och möjliggör för människor att forska om nästan vad som helst över hela världen. Detta är särskilt fördelaktigt för dem som bor utomlands men önskar köpa fastigheter eller flytta till Orihuela Costa. Det ger dem möjligheten att få en förhandsvisning av fastighetsmarknaden.

Vi rekommenderar att du börjar din sökning genom att välja agenter eller fastighetsmäklare som väcker ditt intresse under din forskning. Det är dock avgörande att begränsa dessa alternativ till en, eftersom att lita på dem är avgörande för att förverkliga dina projekt. Av denna anledning är vi på Mevilla stolta över att ha expertmäklare inom sina områden, som besitter kunskapen och erfarenheten som krävs för att bibehålla ditt förtroende. Lita på oss för att förverkliga dina idéer på fastighetsmarknaden i Orihuela Costa.

Nu när du har kunnat planera i förväg är du redo att organisera din resa till Costa Blanca. Om du beslutar att fortsätta med planeringen under din vistelse i staden är nästa steg att koordinera besök till de tillgängliga fastigheterna. Här följer några värdefulla tips för att effektivt hantera dessa besök och optimera din sökning efter den perfekta fastigheten i Orihuela Costa:

Tip 1: Det är avgörande att göra en förhandsplanering och förhandsvälja fastigheter som passar dina intressen och behov.

Tip 2: När du har valt fastighetsbyrån och agenten som ska följa med dig, låt agenten organisera flera besök under dagen för att maximera din tid och få en god förståelse för marknaden.

Tip 3: Det rekommenderas att begränsa besöken till cirka 5 fastigheter per dag för att undvika att bli överväldigad och för att behålla ett klart perspektiv. Men för kortare resor kan du överväga att öka antalet besök till maximalt 10 fastigheter per dag.

Tip 4 : Det är avgörande att inte bara utvärdera fastigheten i sig utan också dess läge. Utforska området för att säkerställa att det uppfyller dina preferenser och behov, såsom närhet till stranden, skolor, lugn, bland andra aspekter.

Tip 5 : Om du hittar en fastighet som intresserar dig under dagen, överväg att återvända på natten för att bedöma den under olika ljus- och miljöförhållanden.

Tip 6 : Att uttrycka din åsikt klart och ärligt under besöken är avgörande. Öppen kommunikation med din mäklare gör att du kan få mer precisa rekommendationer som är anpassade efter dina preferenser, vilket underlättar beslutsprocessen.

Tip 7 : Var beredd på justeringar och förändringar i dina preferenser under sökprocessen. Lita på din mäklares förmåga att anpassa sig till dina behov och tillhandahålla snabba och effektiva lösningar. Att välja en erfaren och anpassningsbar mäklare är nyckeln till en framgångsrik fastighetssökning.

Innan du fortsätter är det viktigt att påpeka att, även om det inte nämns som ett specifikt steg i guiden, är det avgörande att se till att all nödvändig dokumentation är i ordning både före och under ditt besök i Orihuela Costa. Detta steg kommer att möjliggöra att du optimerar tiden och säkerställer den ekonomiska genomförbarheten för ditt köp.

Efter att ha utforskat olika fastighetsmäklare och agenter online, kommer du att vara förberedd för att planera din resa till Orihuela Costa och se till att du har all nödvändig dokumentation i ordning innan din ankomst. Det är viktigt att komma ihåg att administrativa förfaranden krävs i Spanien, så vi rekommenderar att du verifierar att all din dokumentation är korrekt innan du schemalägger några fastighetsbesök. Detta kommer att spara tid i framtiden och underlätta köpprocessen.

Även om det inte finns några specifika restriktioner för icke-residenta utlänningar som önskar förvärva en fastighet i Spanien, måste vissa krav uppfyllas innan köpprocessen kan starta:

ANSÖK OM ETT N.I.E.

Número de Identidad de Extranjero (N.I.E) är ett sekventiellt identifikationsnummer som tilldelas utlänningar, nödvändigt för att utföra förfaranden i Spanien, som att öppna ett bankkonto, skaffa ett telefonnummer, arbeta, studera, bland annat.

Om du planerar från utlandet kan du ansöka om N.I.E via det spanska konsulatet. Om du redan befinner dig i Spanien kan du göra det personligen på en polisstation eller genom en förvaltningsbyrå.

I Valencia-regionen inkluderar nödvändig dokumentation för att ansöka om N.I.E:

• För innehavare av europass: presentera huvudidentifikationssidan och dess fotokopia.
• För innehavare av andra pass: presentera hela passet med en fotokopi av alla sidor, plus två passfoton och två kopior av Ex-15-formuläret, korrekt ifyllt och signerat.

En giltig motivering för behovet av N.I.E (till exempel för arbete, att köpa en bil, förvärva en fastighet, etc.).

ÖPPNA ETT BANKKONTO I SPANIEN

När du har erhållit din N.I.E kommer du att kunna öppna ett bankkonto. Vi föreslår att du letar efter banker som erbjuder tjänster för utlänningar, såsom Sabadell, CaixaBank, Santander och Bankinter, bland andra. Det är viktigt att notera att det i Spanien är nödvändigt att personligen besöka en filial för att öppna ett bankkonto.

Dessutom inkluderar andra nödvändiga krav för att öppna ett konto:

• Identitetshandling (t.ex. pass eller nationellt ID-kort). Normalt sett måste dessa presenteras personligen.
• N.I.E
• Bevis på medel / Skattedeklaration
• Alla andra handlingar som banken anser nödvändiga.

Förutom standarddokumentationen kan ett bevis på bostadsort krävas, såsom ett hyreskontrakt eller nyligen betalda räkningar. Vissa banker, som BBVA, kan begära ett intyg om icke-boende. För att få det måste du hantera det på en polisstation, vilket vanligtvis tar cirka 10 arbetsdagar.
Dokumenten kan behöva översättas officiellt till spanska och, om de kommer från utlandet, kan de kräva ett apostillestämpel. De flesta banker tar inte ut avgifter för att öppna ett konto, men du kan behöva betala en årlig avgift för administrativa kostnader, antingen månadsvis eller kvartalsvis.

När du väljer rätt bank är det viktigt att särskilt uppmärksamma avgifterna för inkommande och utgående internationella överföringar samt för bankväxlar, som är standardbetalningsmetoden vid köp av en fastighet.

Det är viktigt att nämna att det enligt vår erfarenhet har funnits fall där människor har missat viktiga köptillfällen på grund av brist på förberedelse av lämplig dokumentation i förväg. Därför rekommenderar vi starkt att individer verifierar sin juridiska, finansiella och skattemässiga situation innan de börjar leta efter fastigheter i Orihuela Costa.

I alla fall hjälper Mevilla dig att hantera dessa förfaranden på ett avslappnat och bekvämt sätt.

När du hittar en fastighet som passar din idé om ett perfekt hem, kommer du att gå in i förhandlingsfasen i processen att köpa ett hem från en privat ägare. Här är några steg vi rekommenderar att överväga under denna avgörande fas.

ATT GÖRA ETT ANBUD

När du gör ett köperbjudande, rekommenderar vi alltid att du gör det skriftligt (vanligtvis i ett erbjudandebrev) via din mäklare. Brevet bör inkludera det erbjudna priset, de föreslagna betalningsvillkoren och tidsplanerna.

När du gör ett anbud, se till att du förstår vad som kommer att ingå i fastighetsförsäljningen, såsom möbler eller armaturer. Se till att du lägger fram ett rimligt och seriöst erbjudande; ju seriösare ditt erbjudande ser ut på papper, desto större chans har du att säkra den bästa möjliga affären.

När du gör ett anbud har vi sett fall där köparen har bestämt sig för att sitta ansikte mot ansikte med säljaren för att förhandla om erbjudandet. Vi har märkt att dessa förhandlingar är mer personliga och mindre kontrollerade. Och när man förhandlar genom en mäklare eller gör ett skriftligt anbud, är processen mer gradvis och mer kontrollerad. Från vår erfarenhet har vi kunnat bekräfta att förhandla genom en mäklare generellt är mer fördelaktigt för köparen när det gäller att komma överens om ett slutpris, särskilt tack vare mäklarens erfarenhet i förhandlingsprocessen.

Det är värt att nämna att om du tänker lägga till något särskilt villkor eller krav som du skulle vilja att säljaren överväger innan du köper en fastighet, bör dessa förbehåll vara tydligt fastställda i det ursprungliga erbjudandet.

ATT BEGÄRA EN TEKNISK INSPEKTION

Det är avgörande att komma ihåg att före, under eller till och med innan ett anbud görs, kan en grundlig teknisk inspektion av fastigheten begäras. Denna inspektion kommer att ge detaljerad information om de potentiella riskerna associerade med fastigheten under köpprocessen. De resulterande rapporterna kan variera från estetiska problem som sprickor i väggarna eller fuktfläckar till mer tekniska aspekter som VVS, rör, värmesystem, gasinstallationer, vattentankar, elektricitet, bland annat.

Det är viktigt att alla dessa detaljer registreras skriftligt, eftersom de kan påverka ditt ursprungliga bud och så småningom ditt köpbeslut. Detta säkerställer tillräcklig transparens och ger en solid grund för eventuella ytterligare förhandlingar relaterade till köpvillkoren. Dessutom gör att ha denna detaljerade information att du kan bedöma riskerna och kostnaderna som är associerade med fastigheten korrekt, vilket är avgörande för att fatta ett välgrundat och fast beslut.

Once you have acquired a property, the following steps will help ensure all taxes are paid and your property is registered. This process can be facilitated with the help of a lawyer and a solicitor.

It is important to remember that the expenses associated with buying the property are not the only ones you will have to pay, as there will be additional costs after the transaction is completed. On our website, you will find an informative article that provides guidance on the taxes and fees related to buying a property in Orihuela Costa. We also have a section dedicated to general tax advice and other topics that we recommend you review.

REGISTERING YOUR PROPERTY

As mentioned earlier, it is crucial to ensure that the name and bank details on all utility and community bills are updated to yours. In some cases, your lawyer can assist you in this process.

Once all taxes have been paid, it is necessary to register the property with the local property registry to secure your rights to it. Below is the documentation required. Please note that your lawyer can handle this procedure:

• Foreign Identification Number (N.I.E) and an authorized copy of your passport.
• Confirmation of payment of the Property Transfer Tax (ITP).
• Copy of the seller's payment receipt for the Property Tax (IBI).

BEING A HOMEOWNER

Now that you are a property owner, here is useful information about the expenses you will need to cover as a homeowner in Spain:

PROPERTY-RELATED EXPENSES

1. Maintenance fees
   Maintenance costs (cleaning, repair, renovation, utility bills, garbage collection, etc.) vary depending on the size and type of property. For example, a large villa with a garden and pool will require considerably more money and effort for maintenance compared to a smaller apartment.

2. Community fees
   Owners of a property that is part of a development, building or complex with shared common areas are legally required to be members of the homeowners association and to pay community fees for the maintenance of these common areas and other services approved by the annual general meeting. These fees can range from hundreds to thousands of euros.

3. Property Tax (IBI)
   The local property tax depends on whether the owner is a resident or not. Based on the cadastral value (general administrative value usually lower than market value) set by the town hall, in Orihuela Costa the tax rate goes from 0.65% of the cadastral value depending on the region (200-1500 € annually).

4. Garbage tax
   Everyone must pay the garbage tax for the disposal of municipal solid waste. The tax rate is based on the amount of waste present for collection by the municipality or local authority. The price varies depending on the area, but on average it can cost 300 € per year.

EXPENSES RELATED TO YOU AS A HOMEOWNER

1. Wealth Tax

   Progressive state wealth tax rates start at 0.2% on assets up to 167,129.45 € and rise to 3.5% on assets above 10,695,996 €. Regional rates vary.

   This tax has been changed several times in recent years. It was reintroduced during Spain's financial crisis, but with a much higher tax-free allowance of € 700,000 per person which also applies to non-residents.

   It appeared as a “temporary” measure, but there is no clear indication of when it will be abolished, if ever.

2. Income Tax for Non-Residents – IRNR

   The Income Tax for Non-Residents (IRNR) is a tax that applies to incomes earned in Spain by individuals and legal entities that do not have tax residency in the country. This tax applies to income generated by economic activities carried out in Spain, such as rental income from real estate, income from movable capital (interests, dividends, etc.) and capital gains.

   The IRNR is regulated by the Non-Resident Income Tax Law and its implementing regulations. Tax rates and applicable deductions may vary depending on the type of income and the international agreements to avoid double taxation that Spain has signed with other countries.

   It is important to highlight that individuals and legal entities that do not have tax residency in Spain are subject to this tax for the incomes obtained in Spanish territory, regardless of their nationality. Non-residents must file the tax return and pay the corresponding tax before a deadline established by Spanish tax regulations.

   Residents in Spain pay income tax based on their annual income. Rates vary in different regions, but the last few years have brought taxpayers positive news, and the government plans further reductions in tax rates. Often, non-residents simply pay a flat rate of 25% on the gross income they earn from their property in Spain.

3. Please Note: Golden Visa

   If you are not a citizen of the European Union, you may face difficulties moving freely within the Schengen Area without a tourist or short-stay visa. This can complicate establishing oneself in Spain for many non-European citizens. However, in real estate, a method has emerged that facilitates the process of obtaining residency in Spain for non-Europeans, known as the Golden Visa (residency by investment in real estate).

   Regarding real estate requirements, an investment of at least 500,000 € in a property located in Spanish territory is required. Additionally, the following prerequisites apply:

   - The applicant must be a non-resident of the European Union and have no criminal record.
   - The value of the property may exceed 500,000 € and be encumbered with mortgages, but the 500,000 euros investment must be free of legal encumbrances.
   - The applicant must demonstrate sufficient financial resources to reside in Spain.
   

   This visa allows the holder and their children to live and work in Spain, and grants residency for 2 years, with the possibility of renewal as long as the applicant remains the owner of the purchased property. Additionally, it facilitates free movement within the Schengen Area without the need for another visa. Physical residency is not required, and there is no need to pay taxes in Spain. This process can be managed through an agent as a representative.

   Therefore, if you are a non-European client and the property you have purchased in Orihuela Costa exceeds 500,000 euros, you are eligible to apply for a Golden Visa.

Innan du påbörjar köpet av en fastighet på Orihuela Costa, är det avgörande att ha allt välorganiserat och att grundligt förstå köpprocessen i Spanien. Denna process kan verka överväldigande eftersom den innebär att hantera en stor mängd information och formaliteter. Därför är det avgörande att ha en erfaren fastighetsmäklare som du kan lita på. Din fastighetsmäklare bör vara någon du känner dig bekväm med och som fungerar som en professionell mellanhand för att vägleda dig genom hela processen och ge dig moraliskt stöd.

På Mevilla förlitar vi oss på kunskap, förtroende och erfarenhet. Med en bred portfölj av internationella kunder är vi vana vid att arbeta med människor från hela världen för att hjälpa dem att hitta sitt drömhem på Orihuela Costa. Vi litar på våra förmågor och anser att våra fastighetsmäklare är de bästa i sitt område. De är mer än bara mellanhänder; de är dina reseguider, konsulter och problemlösare genom hela köpprocessen, som kan variera mellan 3 och 6 månader. Vi är övertygade om att när du väl är installerad i din nya fastighet kommer du att minnas köpprocessen med glädje och vara glad att du lät oss hjälpa dig.